Einfamilienhaus im Ortskern von Emden

Es lohnt sich!

  • Grundstück: 303 m²
  • Wohnfläche: 110 m²
  • Baujahr: ca.1975
  • Heizung: Nachtspeicheröfen und Ofenheizung (bisher hauptsächlich mit Holz beheizt)
  • Keller: Teilkeller mit altem Gewölbekeller aus Feldsteinen
  • Nebengelass: Teilweise sanierungsbedürftig
  • Stellplatz: Überdachte und abgeschlossene Stellfläche für einen PKW

Beschreibung: Dieses grundsolide Einfamilienhaus aus

weitere Informationen zur Immobilie

der Mitte der 70iger Jahre bietet eine reine Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem 303 m² großen, uneinsehbaren Grundstück. Es befindet sich im Ortskern von Emden und ist ideal für Paare oder Familien mit 1-2 Kindern, die eventuell schon eine Bindung an das Bebertal haben und auch bereit sind, eventuelle einen etwas längeren Weg zur Arbeit in Kauf zu nehmen.

Das Haus ist in einem guten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und wurde jahrelang vermietet.Zur Ausstattung gehören neben einem sehr großen modernen Bad auch Rollläden im ganzen Haus und ein neu verlegter Glasfaseranschluss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche und das große Bad. Das Obergeschoss bietet 3 geräumige Zimmer und eine kleine Kammer, welche sich als kleines Homeoffice oder auch Abstellraum eignen würde.

Die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen und eine Ofenheizung, wobei die bisherigen Mieter ausschließlich mit Holz geheizt haben.

Das Grundstück bietet zudem ein teilweise sanierungsbedürftiges Nebengelass sowie eine überdachte, abgeschlossene Stellfläche für einen PKW. Das Grundstück ist nicht einsehbar und bietet somit viel Privatsphäre. Leider hatten die bisherigen Mieter keinen „allzu grünen Daumen“, aber mit etwas Liebe und Geschick können Sie sich hier Ihr ganz eigenes kleines grünes Refugium erschaffen.

Sie erwerben ein Haus, welches Sie mit etwas handwerklichen Geschick ohne allzu großen Aufwand entsprechend Ihrer persönlichen Vorstellungen umgestalten können. Auch die vorhandene Heizungssituation bietet einige Möglichkeiten, um teure Energie zu sparen und den Wohnkomfort zu erhöhen.

 

das Haus

 

die Räumlichkeiten

auf den Punkt gebracht:

Kaufpreis

nur
125.000,- €

 !!!keine Käuferprovision !!!

 

Baujahr

ca. 1975

 
Grundstück

303 m²

Wohnfläche

ca. 110 m²

Zimmer

Zimmer 4,5

Erdgeschoss:
Wohnzimmer,
Küche,
Bad

Obergeschoss:
Zimmer 1
Zimmer 2,
Zimmer 3,
Zimmer 4

Stellplatz

überdachte Unterstellmöglichkeit für 1 PKW,
ansonsten öffentlicher Parkraum

Energiebedarfsausweis

Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2003
Ausweis vom: 09.01.2025
gültig bis: 09.01.2035
Energieträger: Strom
Energiebedarf: 193,5 kWh(m²a)
Primärenergiebedarf:348,3kWh(m²a)
Energieeffiziensklasse: F

 

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